お気軽にお電話、またはメールにてお問い合わせ下さい。
お打ち合わせの日程を決めましょう。
直接お会いして、計画地の立地条件、ご予算、完成希望日、ご要望等お聞かせ下さい。
設計に対する取組み方・考え方や今後の進め方等についてご説明いたします。
ご納得頂ければ、基本計画案の作成に入ります。
ご要望や、敷地調査、法規制等を踏まえた建物のコンセプトと、プランの大枠を作成します。
スケッチや模型等でご提案・ご説明いたします。
気に入っていただけましたら設計監理契約に進みます。
建築設計・監理業務委託契約を交わします。
この時が正式な契約となります。
基本計画案を基にお互いの意見を摺り合わせ、より具体的にプランを詰めていきます。
ご納得のいくプランが確定すれば、実施設計に移ります。
基本設計を基に工事に必要な詳細図面の作成や、見積がおこなえる様に仕上げ、建具、家具、設備等を決めていきます。
計画案が建築基準法に適合しているか、行政もしくは民間の指定確認検査機関で審査を受けます。
実施設計案に基づいて本見積もりを施工会社にお願いします。
見積内容の審査をおこない、施工会社の技術力・信頼性等も考慮して施工会社を決定します。
また、ご予算に合わせて仕様や設計案等を調整します。
見積調整後に監理者立会の下、施工会社と工事請負契約を交わしていただきます。
設計図通りに工事が進んでいるか不具合等生じていないか、現場の施工状況をチャックし、定期的にご報告いたします。
住宅等の小規模物件では、常駐ではなく重要な工程を立会確認する重点管理をおこないます。
柱梁を組みだすと屋根の防水まで一気に建て上げます。
建物の規模・用途等による必要な場合、中間検査を受けます。
建物が出来上がると、検査機関の完了検査を受けます。
また、施工会社・設計事務所・建築主のそれぞれの眼で竣工検査をおこないます。
手直しが出来上がった後、お引渡しとなります。
竣工1年後、設計事務所・施工会社による点検をおこない、不具合箇所の手直しをおこないます。
1年点検以前であっても不具合が発生した場合は、早急に対応させていただきます。
また、その後もより良い魅力ある建物となる様、お手伝いをさせていただきたいと考えています。
日々の出来事等をblogでお伝えしています。
よろしければご覧下さい。
住宅をご依頼の方は特に、建物に直接関係することだけでなく、趣味や好み・生活スタイル等身の回りの事も設計する上ではとても重要な要素になります。
短い時間でお互いを理解し建物作りをスムーズに進めていく為にも、出来るだけざっくばらんにお話いただければと思います。
設計監理委託契約に至った場合は、上記お支払い金額は設計監理料の一部として充当いたします。
資料作成まで2～3週間程度お待ち下さい。
地盤調査費・測量費については別途費用が必要です。
ご予算・規模に応じた設計監理料を基にした割合で算出します。
設計監理料の算出方法はfeeをご確認下さい。
2週間程度の間隔で打合せをおこないっていきます。
小規模な木造住宅を除き、規模や構造・用途によっては、専門家に構造設計・設備設計を依頼します。その費用は別途必要です。
設計事務所の仕事で、この実施詳細設計図面と工事の監理業務が、建物の質に大きく影響を与えます。
審査期間は規模・用途によりますが、1～2ヶ月程度は必要です。
申請の代行業務は、設計業務に含んでいます。
初めから技術力・信頼性を持った1社に絞ってお願いする場合と、地元やお知り合い等の数社に相見積もりをお願いする場合があります。
予算に合わせた設計調整は、1～2ヶ月程度必要です。
基本的に施工会社と設計事務所（設計者・監理者）との間に、契約関係はありません。それぞれが、建築主と契約します。
設計事務所の監理者は、図面と現場との照合や図面内容の伝達等の業務 【建築主の代理人】
施工会社の管理者は、工程・材料・安全・原価等を管理する業務 【工事現場を動かす責任者】
地鎮祭・上棟式は職人さん達との貴重な顔合せの場となります。
やりたいお気持ちがあれば、建物作りの思い出にもなります。
登記費用・引越し代・家具家電の新調等、建物以外でかかる費用もあらかじめご確認下さい。
設計開始からお引渡しまで、1年程度が目安となります。
住宅の場合、お引越しをされ家具や家電が入った状態での撮影をお願いしています。
また、工事期間中オープンハウスの開催もお願いしています。